В прошлом посте про выкуп дома я накидал три варианта решения моей задачи. Проработал все три. Арендатор было заинтересовался, но захотел долю в доме взамен на деньги. Не вариант. Привозил человека, который хочет построить ретритный центр, он сказал, что все круто, но дом маловат, нет бани и мало земли. В общем второй и третий варианты отвалились, осталась ипотека. Ну я еще поспрашивал, в долг три с половиной миллиона у пары знакомых, но тщетно.
Было решено взять деньги в банке.
***
Аня недавно купила квартиру в ипотеку с помощью риэлторши Евгении, очень ее хвалила и рекомендовала ее , как хорошего специалиста, способного помочь с решением этой задачи. А купить в ипотеку долю в доме, который построен в садовом товариществе оказалось не самой тривиальной задачей.
Но нет ничего невозможного. Благодаря опыту и энтузиазму Евгении, был найден единственный банк, готовый выдать кредит под такой объект. Ставка конечно не совсем ипотечная 10,6%, но я закрыл глаза на это и зажмурившись делал все что нужно.
***
Первичный запрос в банк принес положительный ответ, одобрили 4 млн 680 тыс. рублей. Теперь нужно собрать весь пакет документов.
Приезжали кадастровые инженеры из БТИ, замеряли размеры помещений в доме. У дома появился кадастровый паспорт (6500р). Оказалось этого недостаточно, нужен еще кадастровый план(8500р), так как без него не произвести оценку. Пришлось вызывать кадастровиков еще раз. Приехал дядька с теодолитом и спутниковым датчиком, походил вокург дома, поделал измерения, чтобы обозначить дом на местности, привязать к координатам. Теперь у дома есть полный пакет документов и можно было заказывать оценку. Оценка дома вышла в 9000 р. Оценщики заключили, что Миронодом, без учета Мимидома стоит 8 800 000 рублей. Я выдохнул, ибо опасался, что могут написать меньше. Взяли справку о прописаных в доме, оказалось что в доме все еще зарегистрирована жена моя бывшая, Екатерина, вот интересное было открытие, развелись 5 лет уж как.
Еще было много всего, какие то походы совместные в МФЦ и БТИ, я уже и не помню, что мы там оформляли, но точно что то необходимое, чтобы все случилось. Тянулось время нестерпимо медленно. Эмоции всякие проживались, от эйфории что вот, все движется как надо и скоро, скоро я закрою этот гештальт с правом сосбственности на дом, до тоскливой депрессии, что время идет, а ничего не происходит и непонятно, сработает ли все что сделано, а дадут ли кредит, не было ли все зря.
Но нет, не было зря. Собрав все документы, снова отправили заявку в банк. Все одобрили. Дадут 4 миллиона 400 тыщ. И вот уже назначен день сделки, 18 августа 2022 года. Исторический можно сказать день, ну для меня точно.
***
Но все расходы, чтобы механизм сработал, нужно было 120 тыщ. На услуги риеэлтора, нотариуса, так как сделка с долей, на страховку для банка, на пошлины. И нужны они были к моменту когда мы придем в банк.
И снова стресс, где взять бабла. Побежал по всем знакомым, писать в мессенджеры, делать звонки с просьбой одолжить на неделю кучку денег. Неприятное это занятие. Особенно когда не пишешь человеку почти никогда, а тут бац вываливаешься посреди ясного неба и просишь денег в долг. Ну, такая у меня есть сущность, когда что то очень надо, готов горы свернуть и в неудобные положения залезть, лишь бы получить то что нужно. Опрос знакомых результата не дал, но тут Евгения, наша чудо-риэлторша, говорит, что одолжит нам денег на все расходы и вернуть ей можно будет когда пройдет сделка и деньги упадут на счет. Какое облегчение.
***
И вот день настал. Хороший был день, солнечный, прохладный. Волнительный. Сперва в банке подписали договор, потом к нотариусу заверить сделку. У нотариуса мы как то так хорошо посидели, до слез хохотали, очень уж позитивная тетенька там оказалась. Смешно было, когда нам зачитывали текст договора, а я сижу у меня уже в голове все плывает, пытаюсь внимательно слушать, но что то не очень получается. Я об этом и сказал, что с трудом улавливаю и обязательно ли нам это все слушать, ведь все же нормально там, не? Нотариус смотрит недоуменно сквозь очки. А Аня и говорит, что, мол вы хотели, такие у вас клиенты сегодня, один дизайнер, другая писатель, нам лишь бы скорее все закончилось. И как то нас всех накрыло хохотом в тот момент, наверно напряжение какое то вышло. В общем вышли мы на улицу после подписания всех бумаг в приподнятом расположении духа. Еще раз заехали в банк, как то там уже мелкие формальности и все, теперь осталось дождаться регистрации сделки, перехода права собственности и зачисления денег на Анин счет.
***
Через 4 дня 4 400 000 рублей упали на Анин счет и 22 августа дом юридически стал моим на 100 %.
Ну теперь новый квест, расплатиться с банком. Йехуу.
20 лет по 44 000 в месяц.
Продолжение следует....
